小职员的财富积累故事
- 2011/8/22 来源:医网病友论坛
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医网摘要:1993年,我从外地一所高校毕业后回到北京,当时的就业形势可不象现在这样残酷,我在没有任何关系背景的情况下进了某国有商业银行基层支行。
1998年底,单位开始房改,我幸运的分得一套两居室,虽然要等一年多才能住进去,但总算有个盼头了。后来我了解到那套房居然可以以房改价买下来,总额6万多。这可是个特大好消息,要知道这套房子市场价格至少20多万呢!2000年春天,这可真是个难忘的春天。经过一个月的装修,我终于住进了自己名下的房子里。2002年4月我偶然发现海淀区一个快入住的楼盘居然还有一居室的南向房,在北京商品房一居室多被设计在西或北向,南向房可谓凤毛麟角,而且该房产位置优越,交通便利,价格又远低于我的心理预期,凭着职业敏感,我认识到这是一个绝好的投资机会,初步测算,以当时的市场租金水平,如果贷款购买后出租,回报率应在10%左右。
我当机立断,几天之内筹集了首付款,签下购房合同。当然,我使用了30年期的公积金贷款,确保资金成本最低(年息4.05%),月供仅1400多。9月,装修一新的房产成功出租,扣除代理公司佣金,每月租金2900元。我竟然破天荒的当上了房东
在这之后的一年里,我跳槽到了一家股份制商业银行,收入自然远高于国有银行。为了上班方便,节省交通和时间成本,我在单位附近又买了一套小户型,同时把原来那套房改房以市场价卖掉,所得款项全额付清了这套小户型的房款后还有盈余。
此外,前几年为了博取外币利差将手头的一点美元全部换成英镑和澳元(当时英镑和澳元的利率高于美元利率)。这两天一看牌价,手头的持有的英镑和澳元对美元的比价比几年前升值20%-30%,这样,我在赚到了利差的同时还吃到的汇差,在汇市方面竟是“无心插柳柳成荫。
结束语:回顾我这些年来的理财投资历程,之所以小有收获,我觉得是“运气加用心加不断的经验积累”使然,希望能对大家有所启发。
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